Byt za 6,35 milionu, nebo za 3,72 milionu?
Prodejní cena bytu a náklady na jeho výstavbu se mohou výrazně lišit. Srovnáváme byt 60 m² v Třeboni a vysvětlujeme, proč chceme městské byty stavět a dlouhodobě pronajímat.
Ve zkratce
- U bytu 60 m² vychází v našem srovnání prodejní cena přibližně na 6,35 milionu korun. Model obecní výstavby podle ČKAIT odpovídá částce 3,72 milionu.
- Rozdíl 2,63 milionu korun ukazuje, proč má smysl prověřit vlastní výstavbu města. Nejde automaticky o čistý zisk developera.
- Chceme, aby nové byty zůstaly městu a sloužily k dlouhodobému pronájmu. Přínosem pro Třeboň jsou lidé, kteří tu mohou bydlet, pracovat a vychovávat děti.
Mladá rodina hledající bydlení v Třeboni naráží na ceny v řádech milionů korun. Cena hotového bytu ale není totéž co náklad na jeho výstavbu. Právě proto stojí za to položit si otázku: za kolik by mohlo byty postavit město a co by tím získali jeho obyvatelé?
Cena bytu v Třeboni a náklady na jeho výstavbu
V našem propočtu z nabídek projektu Nová Cihelna v Třeboni vycházela průměrná prodejní cena bytů o výměře 60 až 70 m² přibližně na 105 800 Kč za metr čtvereční. Při přepočtu na byt 60 m² jde zhruba o 6,35 milionu korun.
Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) v roce 2025 uvedla, že obce mohou při vhodných podmínkách, kvalitní přípravě a odborném řízení realizovat standardní bydlení za cenu do 62 000 Kč za metr čtvereční. U bytu 60 m² to odpovídá částce 3,72 milionu korun.
Srovnání pro byt 60 m²
6,35 milionu vs. 3,72 milionu korun
Rozdíl mezi přepočtenou prodejní cenou a modelem obecní výstavby činí přibližně 2,63 milionu korun na jeden byt.
Je to orientační srovnání, nikoli rozpočet konkrétní stavby v Třeboni. Obě částky mohou zahrnovat jiný rozsah nákladů, například na pozemek, přípravu a infrastrukturu. Celý rozdíl proto nelze označit za čistou developerskou marži. Je ale dost výrazný na to, aby město vlastní výstavbu seriózně prověřilo.
Městský byt může znamenat dostupnější nájem
Naším záměrem je nové byty ponechat ve vlastnictví města a dlouhodobě je pronajímat. Rodina by tak získala bydlení, aniž by musela kupovat byt za několik milionů korun.
Soukromý investor potřebuje z nájemného pokrýt náklady na pořízení a provoz bytu a dosáhnout svého výnosu. Město musí také zaplatit výstavbu, financování, správu a opravy. Může však nájemné nastavit bez požadavku na komerční zisk z pronájmu. Nižší pořizovací náklady a výhodné financování tak mohou vytvořit prostor pro nižší nájemné.
Pro město je profit to, že tu bydlí lidé.
Lidé, kteří tu pracují, jejichž děti chodí do místních škol a kteří nakupují v místních obchodech, využívají služby a zapojují se do života města. To je přínos, kvůli kterému má smysl budovat městský bytový fond. Byty přitom zůstávají dlouhodobým majetkem Třeboně.
Pomoci může i zvýhodněné státní financování
Stát podporuje dostupné nájemní bydlení také zvýhodněnými úvěry. MMR v červnu 2026 oznámilo přípravu programu Dostupné nájemní bydlení 2.0, u něhož uvedlo úroky kolem 1 % a splatnost až 40 let. Takové financování může snížit náklady města a tím i tlak na výši nájemného. Konkrétní možnost čerpání vždy závisí na vyhlášené výzvě a podmínkách projektu.
Přesnou cenu nájmu má smysl určit až podle skutečného rozpočtu a financování. Chceme ale, aby město tuto možnost aktivně připravovalo a hledalo cestu k bydlení, které bude dostupné místním lidem a zároveň dlouhodobě udržitelné.
Co navrhujeme
- Připravit projekt městských nájemních bytů, ideálně v lokalitě Novohradská, a ponechat je ve vlastnictví města.
- Prověřit zvýhodněné úvěry a další podporu a nastavit nájemné tak, aby pokrývalo potřebné náklady a údržbu.
- Spravovat městské byty podle jasných a předvídatelných pravidel, aby bylo předem známo, kdo a za jakých podmínek může byt získat.
Zdroje a dokumenty
Co si o tom myslíte?
Hledáte v Třeboni bydlení, nebo máte k tématu vlastní zkušenost či jiný pohled? Napište nám.